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    樓市新政成效初顯 28城成交量環比增長七成

     時間:2015-04-03 14:12:53編輯:來源:

      【樓市新政成效初顯 28城成交量環比增長七成】

      中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前出臺了一些穩定住房消費的政策,預期是止跌回升。一線城市或好一些,但是二三四線城市,政策的效應就會遞減。在城鎮化的過程中,有些二線城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市,勞動力減少,產業發展也跟不上,效果就不好。而某些城市庫存積壓不是太嚴重的城市,會迎來階段性的增長,但是效果很難持續,因為整體趨勢是供大于求的。


    樓市新政成效初顯 28城成交量環比增長七成

        

        3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣布將二套房首付比例,降至四成。此外,30日財政部、國稅總局也聯合出臺新政,宣布二手房滿2年交易免征營業稅。

        中國房地產研究會副會長胡志剛在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前出臺了一些穩定住房消費的政策,預期是止跌回升。一線城市或好一些,但是二三四線城市,政策的效應就會遞減。在城鎮化的過程中,有些二線城市庫存積壓嚴重。比如一些人口流出型城市,勞動力減少,產業發展也跟不上,效果就不好。而某些城市庫存積壓不是太嚴重的城市,會迎來階段性的增長,但是效果很難持續,因為整體趨勢是供大于求的。

        28城成交量環比增長

        關于政策出臺的背景,任志強在“2015中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”上曾表示,房地產開發投資增幅也在下降,去年投資增速可能會降到10%,扣除物價指數就只有9%了,今年應該會繼續下降,政府不出臺利好政策的話,以后還會繼續下降。

        政策的疊加效應為樓市帶來了利好。2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬平方米,環比增長71。2%,同比增長8。3%。

        隨著市場預期轉變,購房者入市節奏開始加快。尤其是3月30日央行、財政部等出臺新政策后,次日部分城市成交量就有了明顯的上升。這使得市場成交出現了比較明顯的上漲態勢。在受監測的30個城市中,有28個城市的成交量出現了環比增長態勢。

        根據上海易居房地產研究院的住宅成交報告,2015年3月份濟南市新建商品住宅成交面積為72萬平方米,環比增長78%,同比增長57。6%。

        合富輝煌山東公司項目總監徐荔枝告訴記者,政策的出臺是一支強心針,暫時對濟南樓市的去化有好處。公積金政策看似利好,但不一定能解決貸款的需求,目前公積金貸款審批比較難,對改善型需求的人群支持更大一些。“當政策出臺后,有項目醞釀漲價,但是供求壓力還在,位置、地段不好的項目,也不敢貿然行動。”

        山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海,對于目前樓市政策的看法是,“更多是為了恢復市場信心。”

        孫大海說,雖然濟南購房總量增長很快,但是項目數量增長更快,這樣平均到每個項目,成交就相應減少了。開發商又不斷加任務,所以日子就更不好過了。

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