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    樓市調控的新政"救市"or解放“房奴” 被指為房地產商解套

     時間:2015-04-03 14:20:55編輯:來源:

      有網絡地產媒體稱,在一系列樓市刺激政策的影響下,樓市成交量不斷上漲。此外,開發商將改變“以價換量”的銷售策略,一線城市及部分二線城市的房價或現銷量、價格齊漲的局面!毒┤A時報》也發表評論說,穩樓市已經從地方行動“升級”為國家行動了。在政策刺激下,樓市即將迎來“小陽春”。

      “改善需求將全面被鼓勵。”中原地產首席分析師還列出一組數據說,房地產市場成交量將在4月快速上漲,預計一線、二線城市二季度成交量環比一季度起碼將出現30%的上漲。

      相對而言,《經濟參考報》、《深圳商報》等財經專業類媒體對樓市新政策的關注更為理性,認為剛性需求和改善需求依然存在,對于供過于求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續發展。

      有人認為,樓市新政策是為了拉動投資,穩定增長。但是,中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷,這個方法偏偏在樓市不好用。降少了,大家覺得不解渴;降多了,大家手里的房子又變成了負資產,房價“硬著陸”。因為大多數買房者是從銀行貸款,房價“硬著陸”對經濟和金融的危害,比房子賣不出去的風險還要大。

      調控被指為房地產商解套

      據中青輿情監測室抽樣統計分析,有25。1%的網民認為樓市新政策是為房地產商解套,只有15。2%的網民認為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點贊叫好的網友只有7。3%。

      傳媒老王等網友“拍磚”質疑說,降首付真能救樓市?自娛吧!鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤子,以消化房地產市場嚴重過剩的庫存,避免經濟急速下滑導致“硬著落”。這個政策,獲利最大的是開發商,幫他們清庫存與解套。

      一部分“房奴”則說出了他們的心里話:樓市新政策首付可以少付一成,貸款就得多貸一二十萬元,10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢?該買的早就買了,買不起的降首付刺激也是沒有多大用處,因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價,有些人連月供還貸都還不起。

      對于這種現象,《每日經濟新聞》、《齊魯晚報》報道稱,市場對于樓市新政策接連出大招的某種解讀,折射出房地產市場的低迷,可能出現部分市民與網民對政策救市不買賬的情況。

      經濟學者馬光遠表示,一些樂觀的房地產從業者在歡呼房地產春天的到來,期待房價再次暴漲。很顯然,這是一種非常不切實際的期待,也是對市場和政策的誤讀。第一,不要低估政策穩定市場的決心;第二,要清醒地看到市場的巨變;第三、也不要高估政策的效力。

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