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    2014樓市年末回暖2015去庫存仍是主流

     時間:2015-01-09 00:16:49編輯:李秋水來源:鄂東晚報

        余文卿

        2014年末,對于房地產行業而言是一個歷史的拐點,取消限購大潮,新政的頒發,降息所帶來的利好,給全國的樓市嚴冬吹來了暖流。新的一年悄然到來,今年的樓市會延續年末的回暖從低迷狀態中有所好轉,還是持續走低呢?

        庫存高壓  市場分化加劇

        雙贏機構總經理章惠芳曾經提出,從全國目前的樓市情況來看,2015年會有20%更快回暖,而另外80%去庫存壓力仍然很大,二八現象將更加明顯。

        隨著各地“限購令”的取消、房貸利率優惠面擴大、央行降息等多重政策利好刺激,全國樓市在2014年歲末迎來“翹尾”,多地成交顯著回升。業內人士預計,2015年樓市將延續2014年下半年以來平穩回暖態勢,但在高庫存壓力下房價整體不會出現大波動,市場分化將進一步加劇。需求旺盛的一、二線熱門城市樓市價格依然有上升空間,而前幾年過度‘催熱’導致供需失衡的一些三、四線城市,在區域規劃及需求釋放沒有顯著調整的預期下,還將繼續處于下探回歸過程中,去庫存仍占據他們的市場主流。

        限購城市有望再度減少

        在全國樓市整體低迷的當下,目前仍實施限購的城市只剩寥寥無幾的五個城市。在市場庫存高企的大背景下,樓市的限購能否取消,使樓市全面回歸市場呢?

        業內人士認為,今年限購的城市數量仍然會減少。但是深圳的限購短期內恐怕難以解除,在央行降息和公積金調整的雙重效應之下,深圳再掀購房狂潮,再一次實現了“日光盤”,房價恐會上漲。但其他城市仍處于“消限”的邊緣口,房地產市場下滑,供求失衡,限購有望全面推出。

        任志強表示,2015年將是房地產的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖。

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