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    2015年房價走勢最新消息 高房價還能撐多久

     時間:2015-06-10 22:24:59編輯:來源:www.theaccountsoffice.net

      中原地產首席分析師張大偉則對《證券日報》記者稱,樓市紅五月已經過去,六月份各地市場從目前看仍將延續了火熱狀態,特別是一線城市,隨著公積金等政策的調整,市場有望繼續升溫。

      訣竅一:把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

      回 顧過去的幾年,購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產市場又進 入了新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比比較高,市場進入了新一輪的市場調整期,此時購房者迎來了新一輪 的購房時機。

      到 了2015年,由于在去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排在2015年春節之后,尤 其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段,恰逢春節淡季因素,導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此,預計2015年一季度樓市“平淡”已成 定局。

      但 是,在央行降準、降息等“救市”政策的刺激之下,一線城市樓市房價將步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降 低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去 化周期長,還是要堅持去庫存。

      同 策咨詢研究部總監張宏偉表示,對于購房者來講,顯然,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律, 趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等 “救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

      因此,如果購房者已經錯過了2008年、2011年、2014年這三輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那么,就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

      訣竅二:選擇適合自己的房源更重要

      剛需買房,往往先看房價,然后才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

      同 策咨詢研究部總監張宏偉認為,對于買房是用于自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該 果斷出手。因為市場總是風云變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

      剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今后的居住舒適度。因此,剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

      訣竅三:選擇名牌開發商

      放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

      特 別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤?傮w來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不 僅僅做的是產品,而且也是為了做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講,即使以后換房“二次置業”, 也有升值希望。

      訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

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