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    中國樓市量跌價滯潮蔓延 發改委調查全國房價

     時間:2014-03-22 17:05:35編輯:李麗來源:鄂州網

      10日至14日,江西省價格鑒定監測管理局的專家余耀明忙得不可開交。在局長劉光華的帶領下,余耀明等人前往九江市、贛州市會同當地物價局,深入當地房產管理局、房地產開發企業和房地產中介交易機構,對住房市場情況進行了實地調研,了解房地產市場交易及價格情況。

      余耀明告訴記者,按照國家發改委價格監測中心要求,“這次相關情況的調查覆蓋范圍更廣,從之前的南昌、贛州、九江三市擴展到全省所有地級城市。”從全國來看,住房市場情況調查也由之前的70個大中城市擴展到所有地級以上城市。

      安徽省物價局價格監測局相關負責人在接受記者采訪時表示,按照國家發改委文件要求,各省將就城市住房市場調查情況于4月10日之前形成報告提交給國家發改委價格監測中心,為后期制定、出臺房地產調控政策提供參考。

      “問診”住房市場

      3月19日,記者從江西、安徽等省價格監測局了解到,2月26日國家發改委價格監測中心下發《關于開展城市住房市場情況調查的函》(發改價監中心【2014】6號),要求各地“分析當前房地產市場特點及存在的問題,以及穩定住房價格,促進房地產市場健康發展的建議”。

      國家統計局發布數據顯示,2014年1~2月份,全國房地產市場出現“量跌價滯”狀況,商品房銷售面積和銷售額分別為10466萬平方米和7090億元,同比分別下降0.1%和3.7%。

      按照國家發改委的價格監測中心統一要求,各省價格監測部門將重點關注房地產市場“新的變化和活的情況”,預測2014年住房價格走勢,并分析“當前房地產市場特點及存在的問題,以及穩定住房價格,促進房地產市場健康發展的建議”。

      余耀明告訴本報記者,“這次相關情況的調查覆蓋范圍更廣,從之前的南昌、贛州、九江三市擴展到全省所有地級城市。”從全國來看,住房市場情況調查也由之前的70個大中城市擴展到所有地級以上城市。

      據了解,此次調查重點包括:各地市政府落實國家住房調控政策情況,尤其是保障性住房實際建設和分配、銷售等;近兩年城市土地、住房市場交易情況和價格走勢變化情況。

      國家發改委價格監測中心文件顯示,此次調查將采取走訪、召開座談會、發放調查問卷等形式,向房地產開發企業、房地產中介交易機構了解房地產市場交易及價格情況,了解其對市場價格走勢的看法以及存在的問題和意見建議。

      3月19日,安徽省物價局價格監測局的相關負責人在接受記者采訪時表示,按照國家發改委文件要求,各省將就城市住房市場調查情況于4月10日之前形成報告提交給國家發改委價格監測中心,為制定、出臺相關政策提供基礎性價格數據參考。

      對此,房地產的業內人士分析認為,此次大范圍開展住房市場情況調查,或為國家出臺“雙向調控”政策做準備。

      國家發改委價格監測中心一位負責人在接受記者采訪時表示,此次調查屬于常規動作,只是每年都會開展的例行調查。“價格監測中心會將全國統計數據和情況分析提交給相關部門,為政策的制定提供數據參考,至于是否會有"雙向調控"的具體政策出臺,并不在價格監測中心的職責范圍之內。”

      “量跌價滯”潮蔓延

      “年初以來,我國多數城市住房市場量跌價滯,一些城市房地產開發企業開始降價促銷,市場各方對房價走勢看跌預期增強。”國家發改委價格監測中心下發《關于開展城市住房市場情況調查的函》中稱。

      以中部省份湖北省為例,3月17日,湖北省統計局發布1~2月湖北經濟運行情況數據顯示,受國家宏觀調控等多種因素的影響,當期全省房地產產銷同比出現放緩,其中商品房銷售額比去年同期降低45.9個百分點;全省商品房銷售面積463.44萬平方米,增長3.4%,增幅比上年同期降低36.7個百分點。

      “銷售面積的減少拉低了整體銷售額,當期全省實現商品房銷售額243.40億元,增長4.8%,增幅比上年同期低45.9個百分點。”湖北省統計局統計報告顯示。

      與“量跌價滯”的低迷不同,全國商品房待售面積則大幅增加。有數據顯示,截止到2月末,全國商品房待售面積51397萬平方米,比去年末增加2102萬平方米,僅住宅待售面積就增加了1770萬平方米。

      為深入了解住房市場走勢,江西省價格鑒定監測管理局分別對九江、贛州等城市進行了實地調研,調研的結果并不樂觀。“自去年10月以來,市場開始出現明顯觀望情緒,從全省總體來看,新建商品房、二手房成交量明顯下降,特別是二手房受信貸政策收緊影響成交量銳減。”余耀明對記者表示。

      “受銀行貸款的影響,去年"十一"后至今年1~3月中旬,贛州市二手房成交量銳減,1~3月中旬只有去年同期的10%~20%,且基本是現金支付,是十多年來未遇的。”江西省價格鑒定監測管理局出具的調查報告顯示。

      去年下半年全國房貸收緊,多數銀行出于風險考慮取消了房貸利率優惠,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴,“房貸荒”正演變為房地產市場的暫時“失血”。以贛州市為例,開發商共向銀行申請貸款49億元,實際只發放33億元,贛州市中心城區目前有已審商品房按揭2000戶,貸款金額9.3億元發放不了貸款,還有4000戶按揭待審,涉及按揭貸款金額18億元。

      此外,調查結果還顯示,商品房庫存也不容樂觀。例如,九江市城區批準商品住宅入市面積突破200萬平方米20073套,同比分別增長58.65%和64.49%,創歷史極值;而贛州市中心城區商品住房可售面積也達到歷史最高位的132.07萬平方米。江西省價格鑒定監測管理局在調查報告中稱,去年房地產業高增長結束后,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,房地產業牛市行將結束,房地產價格走勢將更加平穩和理性,2014年或許是房地產行業一個中長期“分水嶺”。

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