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    常州華光地產破產 2015常州房價走勢為什么那么低

     時間:2015-08-17編輯:來源:www.theaccountsoffice.net

      常州華光地產破產 2015常州房價走勢為什么那么低 去化量決定著庫存量,常州樓市的高庫存一直深受業界關注。據數據顯示,截止2014年底,常州樓市庫存依然高居險位,786萬方的庫存量按照此前6個月的平均去化量計算,也得16個月,不得不說,雖然這一數據自2014年下半年以來已有大幅的下降,但近800萬方的庫存量仍然位列全國前列!8月12日,常州市天寧區人民法院發布公告,常州華光房地產開發有限公司被申請破產。作為今年以來首個破產的在南京有項目的開發商,華光的教訓也給其他房企敲響了警鐘。


    常州華光地產破產 2015常州房價走勢為什么那么低

     常州華光地產破產

      南京2個項目面臨爛尾風險

      華光地產曾是全國百強房企,在常州和南京先后開發過多個“銀河灣”系列產品。但隨著公司破產清算,如今多個項目面臨爛尾風險。華光地產在南京尚在開發的項目還有2個。其中,位于堯化門的銀河灣卓苑3期已經停工一年;位于麒麟的銀河灣紫苑3期,幾排聯排別墅目前也只建好了主體框架。而位于衛崗的南京華光地產公司辦公室,早在今年初就已人去樓空。


    常州華光地產破產 2015常州房價走勢為什么那么低

      在此前市住建委公示的在寧房地產開發企業首次信用評價結果中,華光也成為485家開發企業中的首個失信房企。

      據粗略統計,華光地產南京項目受影響的業主有200名左右。

      盲目擴張導致資金鏈斷裂

      曾經風光無限的全國百強房企,為何淪落到破產的地步?

      某業內人士指出,資金鏈斷裂。而造成資金鏈斷裂的主要原因是盲目擴張,土地成本偏高。

      “其‘重倉’的城市無錫、常州等地,近幾年市場出現大滑坡。加上銀河灣產品系列定位相對中高端,在前幾年以剛需為主的市場中,明顯銷售乏力。這樣一來一去,資金鏈就出問題了。”王新科說。

      房企資金問題并非個案

      事實上,自去年以來,國內多個城市都先后出現過房企資金鏈斷裂或緊張的問題,只是沒有最終導致破產而已。

      此前已公布今年半年報的34家上市房企,業績同樣不容樂觀。其中,有9家上市房企銷售額同比下降,占比達26%。銷售額同比上漲的龍頭房企中,平均漲幅也從前年的25%下降到今年的10%。

      策連投資咨詢機構首席房地產專家田步亮指出,有些房企從買地開始就“差錢”,一旦市場不好,房子銷售滯緩,資金鏈非斷不可。除此,不少房企自身的定位決策失誤,諸如地塊、產品、融資、流程、管理等定位決策,有時也成為資金斷流、項目停工的罪魁禍首。

      “現在市場不太好了,房地產行業的不良貸款率明顯上升,銀行也不敢輕易向開發商貸款了。”南京一家國有股份制銀行相關人士介紹,華光破產的教訓值得其他房企警醒,尤其是某些仍在瘋狂高價搶地、盲目擴張的開發商,一定要注意防范資金鏈的安全。

      進入破產程序的華光地產仍然問題不斷。其在南京處于開發狀態的三個項目全部宣告資金鏈斷裂,其中一個項目被轉手,另外兩個項目銀河灣卓苑和銀河灣紫苑處于停工狀態,200多位購房者深陷其中。

      今年1月份,《每日經濟新聞》曾報道全國百強房企華光地產資金鏈出現問題,2008年以3。23億元獲得的南京G114地塊一直沒有動工,最終被中航地產接手。

      但是,變現資產并未改變華光地產資金吃緊的局面,苦苦掙扎了半年之后,在8月12日江蘇省常州市天寧區人民法院的公告中,華光地產被宣布破產清算。按照法院公告,華光地產的債權人,應當在11月20日前向管理人申報債權,并提交有關證據,債權人會議將于11月28日下午在常州舉行。

    文章地址: http://www.theaccountsoffice.net/fangchan/63553.html

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